Năm 2011 sắp qua đi đánh dấu một năm “thất bát” của thị trường BĐS, với nhiều nguyên nhân, nhưng rõ nhất chính là việc ngành Ngân hàng thắt chặt các gói tín dụng BĐS.

Sang năm 2012, với nhiều giải pháp được đề ra, hy vọng sẽ giải cứu được thị trường BĐS vốn đã bị các nhà đầu tư đẩy giá quá cao so với giá trị thực.

“Sóng gió” năm 2011

Trước tình trạng ảm đạm của thị trường BĐS, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp phải bán tháo sản phẩm. Đã có nhiều giải pháp đưa ra để “kích” thị trường BĐS ấm trở lại, tuy nhiên, các giải pháp này vẫn vì lợi ích của doanh nghiệp. “Sóng gió” xảy ra khi Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, đồng nghĩa với việc, tín dụng đổ vào thị trường này bị bó hẹp. Hàng loạt “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS bắt đầu lao đao, giá sản phẩm giảm mạnh. Tại phía Tây Hà Nội, cuối năm 2010 và đầu năm 2011, giá mỗi mét vuông đất nền ở dự án bắc QL 32 từ 45 – 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, nhưng đến cuối năm giảm xuống còn 32 – 33 triệu. Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội), dự án này, một thời là khu đất vàng với vị trí đắc địa ở phía Tây nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, với mức 45 – 60 triệu/m2, cũng giảm còn từ 36 – 42 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư giá từ 45 – 60 triệu đồng/m2, nay giảm xuống còn 38 – 40 triệu đồng/m2. Thị trường BĐS chung cư, giá cũng cao “ngất ngưởng”, dự án Mandarin Garden (Tập đoàn Hòa Phát) với mức 2.000 USD/m2; Keang Nam với mức 3.000 USD/m2…

Tại phía Đông Hà Nội, một số dự án như Ecopark có thời “đình đám” lên tới 45 – 55 triệu m2, nay chỉ còn từ 30 – 32 triệu/m2 (tính cả tiền chênh). Theo ghi nhận của phóng viên, giá đất dự án Khu ĐTM Việt Hưng 40 – 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. So với thời điểm thị trường sốt nóng, giá hiện giảm gần 10 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư Khu ĐTM Việt Hưng 19 – 20 triệu đồng/m2; Căn hộ chung cư C17 Ngọc Thụy – Gia Lâm 21 triệu đồng/m2… Hầu hết các mức giá tại phía Đông đã giảm từ 4 – 7 triệu/m2. Tương tự, đầu năm 2011, giá đất các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức… được đẩy lên từng ngày. Nhưng nay, giá đã giảm 50%, song vẫn không thu hút được người mua.

Những căn chỉnh phù hợp thực tế

Trước tình hình thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một số giải pháp. Những giải pháp này mang tính thiết thực và hướng vào thị trường bình dân, phục vụ người làm công ăn lương tại các đô thị. Theo đó, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc. Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường BĐS, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp. Đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm gồm nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, nhà ở cho học sinh, sinh viên, nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn bảo đảm an sinh xã hội. Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BĐS.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) cũng đã có công văn gửi các cơ quan chức năng để kiến nghị giảm lãi suất vốn vay kinh doanh đầu tư cho các doanh nghiệp địa ốc, sửa đổi và bổ sung những chính sách nhà ở mới để tăng thanh khoản cho thị trường… Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mở van tín dụng cho một số nhu cầu vốn để xây dựng nhà bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012. Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tuyệt đối không cho vay đối với những dự án BĐS cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này.

Mới đây, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đang được lấy ý kiến để chuẩn bị ban hành. Theo đó, khi phát triển đô thị mà có dự án phát triển nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải phân chia hợp lý tỷ lệ cơ cấu các loại căn hộ có diện tích nhỏ, trung bình và lớn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Dự án phải có tối thiểu 30% số lượng căn hộ trong nhà chung cư là loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 – 70m2. Số lượng căn hộ có diện tích trung bình 70 – 90m2 chiếm tối thiểu chiếm 40%. Trường hợp diện tích lớn hơn 90m2 chiếm 30%.

Như vậy, các đề xuất của các cơ quan chức năng, cũng như dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đã mở ra một hướng đi mới cho thị trường BĐS năm 2012, vốn đã bị các nhà đầu cơ đẩy cao quá so với giá trị thực. Ngoài việc phát triển nhà cho người dân có nhu cầu thực, thì các giải pháp này còn hướng tới tạo công ăn việc làm cho người lao động trong những dự án phát triển các khu công nghiệp, cơ quan, văn phòng…

Nếu cứ để địa ốc tăng giá vô lý như những năm qua sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho việc phát triển kinh tế – xã hội. Cụ thể, giá BĐS tăng chóng mặt sẽ khiến nhiều người trong xã hội lao vào đầu tư, đầu cơ thay vì bỏ tiền vào các hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này dẫn đến khoảng cách giàu nghèo ngày một gia tăng, nền kinh tế méo mó gây bất bình đẳng trong xã hội

TS. Lê Đăng Doanh Chuyên gia kinh tế

DiaOcOnline.vn – Theo Kinh Tế Đô Thị

Chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người

Sau khi rà soát, UBND TP Hà Nội đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.

Theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành (khu vực đô thị từ 200 – 250 người/ha) thì chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở nói trên đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người (gần bằng 1/2 dân số đô thị của Hà Nội tại thời điểm tháng 4/2009 là 2,6 triệu người).

Cũng theo Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, tình trạng phát triển đô thị và khu nhà ở tự phát, chậm tiến độ còn diễn ra phổ biến ở nhiều địa phương, dẫn đến các đô thị phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.

DiaOcOnline.vn – Theo DĐDN

Trên thế giới, thuật ngữ Quỹ tín thác đầu tư bất động sản không còn xa lạ, song ở Việt Nam, loại hình Quỹ này vẫn còn khá mới mẻ, ngay cả hành lang pháp lý cũng chưa được hình thành.

Hiện nay, theo đánh giá của hầu hết chuyên gia kinh tế, trong tình hình thắt chặt tiền tệ, mối quan tâm chính của các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam là nguồn tài chính lớn và dài hạn. Thông thường, đa số các dự án BĐS được tài trợ từ vốn tự có của các nhà đầu tư, nguồn vốn ứng trước của người mua hay nguồn tín dụng trung và ngắn hạn từ các ngân hàng thương mại.

Tuy nhiên, khi Chính phủ thay đổi chính sách tiền tệ và ban hành các quy định thắt chặt nhằm chống lạm phát thì các nhà đầu tư BĐS gặp rất nhiều khó khăn do phần vốn tự có không nhiều và phải lệ thuộc vào nguồn vốn bên ngoài.

Trong điều kiện nguồn tín dụng cho bất động sản khó khăn, theo ông Phan Thanh Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản được xem là hướng đi khả thi cho vấn đề vốn của thị trường địa ốc.

Còn theo Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Đầu tư Sông Ngân, Phó Chủ tịch Công ty Quản lý Quỹ VIPC – Lưu Tường Bách thì trong khi thực tế tại Việt Nam vẫn có nhiều nhà đầu tư pháp nhân và thể nhân mong muốn dùng tiền nhàn rỗi đầu tư vào thị trường BĐS nhưng không đủ tài chính để mua trọn vẹn một sản phẩm đơn lẻ. Mặt khác, nhà đầu tư cũng quan tâm đến tính thanh khoản khi muốn rút tiền về cũng như nhu cầu đa dạng hóa đầu tư vào những sản phẩm BĐS khác nhau.

Một loại hình đầu tư phổ biến trên thế giới hiện nay là các Quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT) đã trở thành phương thức đầu tư của số đông muốn tham gia đầu tư vào BĐS trong điều kiện không đủ tiền để tham gia đầu tư phát triển, kinh doanh các BĐS có giá trị lớn. REIT cũng là một loại tài sản được nhiều định chế ưa thích đầu tư – đặc biệt là các quỹ bảo hiểm, quỹ hưu trí muốn tìm kiếm lợi nhuận ổn định và lâu dài. Các REIT thường đầu tư vào các khu mua sắm, cao ốc văn phòng, căn hộ, kho hàng và khách sạn…, quan trọng nhất là chỉ đầu tư vào những nơi tạo ra dòng tiền ổn định và liên tục từ việc huy động vốn rộng rãi từ công chúng để hình thành nguồn đầu tư có khả năng đáp ứng nhu cầu vốn rất lớn cho các dự án BĐS, đồng thời, hỗ trợ các ngân hàng trong việc thu hồi vốn.

Theo đó, doanh thu chính của REIT là từ việc kinh doanh, quản lý, khai thác, cho thuê mua BĐS và lãi thu được khi bán BĐS. Bên cạnh đó, theo quy chế Quỹ, ngoại trừ phí quản lý, Quỹ không chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, do đó, phần lớn lợi tức được phân bổ lại cho nhà đầu tư.

Có thể nói, mô hình đầu tư này có thể được xem như một công cụ xã hội hóa trong đầu tư BĐS. Mặc dù rủi ro của việc đầu tư trực tiếp vào BĐS nhìn chung thấp hơn đầu tư vào cổ phiếu và vàng, nhưng vẫn còn tồn tại những rủi ro trong đó. Những rủi ro đó bao gồm chu kỳ giá của BĐS, sự thay đổi của lãi suất và nhu cầu bị giảm mạnh ở loại BĐS nào đó, sự biến động của thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung. So với đầu tư vào REIT, đầu tư trực tiếp vào BĐS đòi hỏi nguồn vốn lớn và việc đa dạng các danh mục đầu tư bị hạn chế. Đầu tư trực tiếp vào BĐS mang lại tính thanh khoản thấp và khó chuyển nhượng hơn so với cổ phiếu, vàng và các chứng chỉ REIT.

Mặt khác, giá trị của BĐS nhìn chung là sẽ tăng trong các thời kỳ lạm phát. Do đó, khi đầu tư vào REIT, ở một mức độ nào đó, nguồn vốn của nhà đầu tư trong REIT được bảo vệ an toàn trước tác động lâu dài của lạm phát. – Ông Bách nhấn mạnh.

Ở Việt Nam, REIT đã xuất hiện manh nha từ nhiều năm trước. Trong suốt 5 năm qua, hoạt động quỹ đầu tư BĐS đã tạo ra một nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam, thúc đẩy công tác quản lý tài chính đầu tư chuyên nghiệp tại Việt Nam, tạo nên “cú huých” tích cực vào thị trường BĐS nói chung. Các quỹ đầu tư BĐS cũng đã góp phần trong việc hình thành thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) các doanh nghiệp. Việc đầu tư chuyên nghiệp tài chính vào BĐS là yếu tố quan trọng góp phần minh bạch hóa thị trường.

Tuy nhiên, cho đến này vẫn chưa thành lập được REIT đúng nghĩa. REIT không như các loại hình doanh nghiệp hay công ty khác, nên cần có hành lang pháp lý riêng biệt cho REIT. Do việc thiếu các quy định pháp lý cho việc hình thành các quỹ đầu tư BĐS cho nên hiện nay các quỹ đầu tư chứng khoán đang thực hiện nhiệm vụ này. Tuy nhiên, với quy định không được đầu tư quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ vào BĐS cũng phần nào hạn chế việc thực hiện mô hình quỹ đầu tư BĐS.

Thuế thu nhập doanh nghiệp cũng là một rào cản đối với việc thành lập REIT ở Việt Nam. Các quy định về thuế cũng cần được điều chỉnh theo hướng bảo vệ các nhà đầu tư tham gia vào Quỹ BĐS. Quan trọng là các luật này phải đảm bảo được tính minh bạch về thông tin cũng như cách thức triển khai.

Hiện tại ở Việt Nam, đã tồn tại một số REIT từ nước ngoài, các quỹ đầu tư này chủ yếu phát hành chứng chỉ quỹ ở nước ngoài. Các quỹ đầu tư BĐS mà điển hình như VinaLand, Indochina Land với số vốn lên tới hàng trăm triệu USD đã đầu tư nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam như Khu Phức Hợp River Garden, Tòa Nhà Phức Hợp Indochina Plaza Hà Nội, Khu Du Lịch Nghỉ Dưỡng Nam Hải của Indochina Land và dự án Vinaland Tower của VinaLand.

Việc xuất hiện các quỹ tín thác đầu tư BĐS của nước ngoài tại Việt Nam tạo nên sự sôi động cho thị trường BĐS nước ta và đây cũng là điều kiện để học tập phương thức quản lý quỹ của các quỹ đầu tư này. Thế nhưng, bất kì khoản đầu tư nào cũng mang rủi ro nhất định, REIT cũng không phải là ngoại lệ. Tuỳ theo tình hình của thị trường BĐS mà có thể ảnh hưởng đến hoạt động của REIT.

DiaOcOnline.vn – Theo eFinance

Trước thời điểm Đoàn kiểm tra Sở Tài nguyên và Môi trường xuống, công nhân trên công trình ở mương nước Nguyễn Khánh Toàn vẫn hối hả chuẩn bị xây thêm tầng 3.

Một người dân bán nước tại đường Dương Quảng Hàm cho biết, công trình xây dựng này đã thực hiện từ năm 2010, mấy ngày trước công nhân cũng rầm rộ kẹp sắt, đổ bê tông, nhưng mấy hôm nay thấy im ắng và chưa triển khai tiếp.

Theo những người dân ở tổ 36, phường Quan Hoa, mương nước chạy dọc đường Nguyễn Khánh Toàn trước đây ô nhiễm nặng nề, nhưng đã được bê tông hóa thành cống ngầm và phần trên được xây dựng nhà kiên cố. “Mương nước này kéo dài từ đầu công viên Nghĩa Đô và điểm cuối là đổ xuống sông Tô Lịch”, bà Hoa, người dân ở phường Quan Hoa, cho hay.

Theo quan sát, hiện tại cả dọc dãy mương phần lớn đã được bê tông hóa, con mương “lịch sử” được kiên cố bằng bê tông cốt thép, nhưng phía trên con mương này lại mọc lên công trình nhà cao tầng. Phía ngoài mặt đường, chủ đầu tư đã quây tôn bịt kín, nhưng đằng sau từng tấm tôn này là lõi bê tô, sắt thép được những người thợ nhanh chóng xây dựng nhô lê đến tầng hai. Thậm chí, một số nơi nhà kiên cố đã xây xong tầng hai, phần thép phía trên như “khẳng định” sẽ có thêm một tầng nữa được xây mới.

Cả con mương trước đây trên thực tế đã biến thành những đơn nguyên riêng lẻ, một số nơi chủ đầu tư vẫn để mặt bằng cho cỏ mọc, chỉ mở một lối đi cho xe qua lại. Trong khi đó, phía sau công trình giáp mặt nhà dân, con đường nhỏ trước đây được che chắn bởi bức tường của khối nhà hai tầng kéo dài tít tắp. Bà con ở phường Quan Hoa cho hay, trước đây khi chưa xây dựng, nhà họ có tầm nhìn thoáng, nhìn ra mặt đường Nguyễn Khánh Toàn, nhưng hiện nay thì hoàn toàn bị “bịt” chặt.

Trước sự phản ứng của người dân, chủ đầu tư nhiều lần phải đình hoãn tiến độ thi công. Theo nguồn tin của phóng viên, trong tuần qua, đoàn kiểm tra của Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cũng đã xuống hiện trường làm việc với chủ đầu tư, nên trong mấy ngày gần đây công trình đang tạm dừng thi công. Trước thời điểm có đoàn kiểm tra, công nhân vẫn tích cực làm việc nhộn nhịp để kịp tiến độ.

Công trình xây dựng nhà kiên cố trên mương nước dọc đường Nguyễn Khánh Toàn với mục đích là làm nơi trông giữ xe, kết hợp với văn phòng cho thuê. Chủ đầu tư của dự án là Cty CP Đầu tư xây lắp thương mại và dịch vụ.

Điểm cuối của dự án này là sông Tô Lịch, một địa điểm thường xuyên diễn ra ùn tắc giao thông vào các buổi sớm và giờ tan tầm. Đây là điểm giao giữa đường Nguyễn Khánh Toàn với hai con đường bên sông Tô Lịch, với đường Bưởi và tuyến phố Đào Tấn. Sự xuất hiện công trình nói trên, theo người dân, chắc chắn sẽ “góp phần” làm cho điểm tắc nghẽn giao thông cuối đường Nguyễn Khánh Toàn sẽ trở nên trầm trọng.

Người dân đặt câu hỏi, ai cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án trên mương nước?. Việc cấp phép này liệu có tuân thủ trình tự thủ tục về đầu tư và các quy định hiện hành?.

Trước đây, một mương nước ở đường Phan Kế Bính (quận Ba Đình) cũng bị “hóa kiếp” thành công trình bãi đỗ xe. Hiện tại, mặt tiền công trình này hướng đường Liễu Giai trở thành địa điểm kinh doanh xe gắn máy.

DiaOcOnline.vn – Theo PLVN

Ngành kinh tế “mũi nhọn”

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, ngành Xây dựng ngày càng khẳng định là ngành kinh tế quan trọng của đất nước. Cụ thể, ngành có tỷ trọng đóng góp trong cơ cấu GDP ngày càng tăng. Năm 2010, tỷ trọng khu vực công nghiệp-xây dựng đạt 41% GDP, trong đó lĩnh vực xây dựng chiếm khoảng 10,3% GDP. Hàng năm có hàng chục ngàn công trình xây dựng được triển khai xây dựng trên phạm vi toàn quốc, nhiều công trình trọng điểm quốc gia đã được hoàn thành như: Lọc dầu Dung Quất, Thủy điện Sơn La, các công trình lớn trong lĩnh vực dân dụng, năng lượng, dầu khí, cầu đường, bến cảng, công nghiệp, văn hóa, thể thao, khu đô thị mới … góp phần quan trọng tạo dựng cơ sở vật chất, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của đất nước.

Để đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng của đất nước, các doanh nghiệp Ngành Xây dựng thuộc các thành phần kinh tế ngày càng phát triển mạnh mẽ. Theo số liệu thống kê năm 2010, cả nước có khoảng 36.000 doanh nghiệp thuộc ngành xây dựng, với khoảng 1,38 triệu lao động, trong đó 30.000 doanh nghiệp tham gia xây dựng dân dụng thông thường và 6.000 doanh nghiệp xây dựng các công trình chuyên dụng.

Cơ cấu doanh nghiệp xây dựng phân theo loại hình sở hữu: Nhà n­ước (1,6%), ngoài Nhà nư­ớc (97,9%), FDI (0,5%). Tổng doanh thu của các doanh nghiệp xây dựng năm 2010 khoảng 283.000 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp nhà nư­ớc khoảng 74.000 tỷ đồng (chiếm 26%), doanh nghiệp ngoài nhà nư­ớc là 200.000 tỷ đồng (chiếm 71%) và doanh nghiệp FDI là 7.000 tỷ đồng (chiếm 3%). Mức độ tăng trư­ởng tính trên doanh thu của các doanh nghiệp ngành xây dựng bình quân là 25,4% (trong đó doanh nghiệp nhà nước 8,2%, doanh nghiệp ngoài nhà nước 37% và doanh nghiệp FDI là 27,5%).

Các doanh nghiệp ngành xây dựng đã chú trọng phát triển toàn diện, kinh doanh theo hướng đa ngành, đa lĩnh vực, đầu tư đổi mới trang thiết bị, ứng dụng công nghệ mới, đào tạo nguồn nhân lực để nâng cao năng lực và khả năng cạnh tranh. Đến nay doanh nghiệp ngành đã có thể tự thiết kế và thi công những công trình có quy mô lớn, đòi hỏi kỹ thuật phức tạp và công nghệ tiên tiến. Một số doanh nghiệp trong nước đã được chọn làm thầu chính các gói thầu được đưa ra đấu thầu quốc tế hoặc các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài có công nghệ mới và kỹ thuật hiện đại.

Bên cạnh những thành tựu đã đạt được, Bộ trưởng cũng nêu một số lĩnh vực Ngành Xây dựng còn bộc lộ những tồn tại, bất cập, cụ thể như: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở cả khu vực đô thị và nông thôn phát triển thiếu đồng bộ; giá cả nhà ở hàng hóa thiếu ổn định, đặc biệt trong thời gian gần đây đã có xu hướng giảm nhưng thị trường vẫn trầm lắng, kể cả các đô thị lớn; chất lượng một số công trình xây dựng, đặc biệt là công trình đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, công trình nhà ở tái định cư chưa đạt chất lượng, nhiều hạng mục công trình phải sửa chữa do chất lượng kém, các công trình xây dựng chậm tiến độ còn phổ biến.

Kiểm soát thị trường BĐS

Về phương hướng, nhiệm vụ năm 2012, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Mục tiêu tăng trưởng của ngành Xây dựng phấn đấu đạt 12% – 15%; tỷ trọng đầu tư toàn xã hội 5 năm khoảng 33,5% 35% GDP; diện tích bình quân nhà ở đạt 22m2/người, phấn đầu xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội; tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 30% với 870 đô thị; 90% dân số tại các đô thị loại III trở lên được cung cấp nước máy sinh hoạt, tỷ lệ thất thoát nước sinh hoạt giảm còn 25%….

Để thực hiện mục tiêu trên, Bộ trưởng yêu cầu, trong thời gian tới Ngành Xây dựng cần tập trung thực hiện 6 giải pháp cơ bản sau:

Thứ nhất: Tiếp tục hoàn thiện thể chế, hệ thống luật pháp về đô thị, nhà ở, kinh doanh BĐS và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo hướng tăng cường vai trò, trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương trong việc quản lý thống nhất về phát triển đô thị, phát triển nhà ở và hoạt động kinh doanh BĐS.

Thứ hai: Từng bước xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đô thị Việt Nam phát triển theo mô hình mạng lưới đô thị; có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp, đồng bộ, hiện đại.

Thứ ba: Tập trung quán triệt và tổ chức triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo đó, có 8 nhóm đối tượng có khó khăn về nhà ở mà thị trường nhà ở phi hàng hóa cần phải đáp ứng đó là: Nhà ở cho người có công với cách mạng; nhà ở cho người nghèo ở khu vực nông thôn; nhà ở cho người nghèo ở khu vực đô thị; nhà ở cho lực lượng vũ trang; nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, văn nghệ sỹ, trí thức; nhà ở cho sinh viên; nhà ở cho công nhân lao động và nhà ở cho những đối tượng xã hội đặc biệt khó khăn, để mọi người dân đều được thụ hưởng những thành quả của công cuộc đổi mới, xây dựng và phát triển đất nước.

Thứ 4: Tập trung vào một số nhiệm vụ trọng tâm là tăng cường công tác quản lý, kiểm soát thị trường BĐS; nâng cao vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương trong việc kiểm tra, thẩm định, cho phép đầu tư các dự án phát triển đô thị; tổ chức rà soát các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai và đã giao dự án nhưng chưa triển khai để phân loại các dự án được tiếp tục triển khai.

Thứ năm: Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh BĐS, kiểm định chất lượng công trình xây dựng…để kịp thời xử lý các vi phạm theo quy định của pháp luật, kể cả thu hồi giấy phép kinh doanh và dự án đầu tư hoặc đề nghị các cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm hình sự, cũng như kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Và cuối cùng: Nâng cao hơn nữa khả năng cạnh tranh, trình độ quản trị doanh nghiệp. Mỗi doanh nghiệp phải coi việc phát triển nguồn nhân lực, từ cán bộ kỹ thuật, cán bộ quản lý đến công nhân có tay nghề cao là nhân tố quyết định sức cạnh tranh của đơn vị cũng như sức cạnh tranh của quốc gia; thực hiện tái cơ cấu doanh nghiệp, điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tái cơ cấu sản phẩm hàng hóa của doanh nghiệp, bảo đảm sản phẩm làm ra phù hợp với nhu cầu của thị trường, nâng cao hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình, tránh thất thoát lãng phí trong xây dựng.

DiaOcOnline.vn – Theo DĐDN

Sáng 19/12, Công ty Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Viglacera đã tổ chức bốc thăm vị trí 124 căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp Đại Mỗ.

Trước đó vào ngày 12/12, Công ty Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Viglacera đã tổ chức bốc thăm quyền mua nhà ở cho người thu nhập thấp. Tổng cộng công ty đã chào bán thành công 124 căn hộ thuộc dự án CT1 và CT2 Đại Mỗ với giá gần 12 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT.

Dự án CT1 (9 tầng và 1 tầng hầm) và Nhà CT2 (15 tầng và 1 tầng hầm) có tổng diện tích sàn xây dựng 44.482,7 m2 và 1637m2 tầng hầm trên diện tích khu đất 1.897 m2.

Được biết, trong 186 hồ sơ đủ tiêu chuẩn mua nhà ở cho người thu nhập thấp, thì có 29 hồ sơ đạt trên 91 điểm được quyền mua nhà. Còn 157 hồ sơ đạt 91 điểm phải tiến hành bốc thăm để xác định quyền mua 95 căn hộ còn lại.

Theo ông Dương Đức Cường – Phó giám đốc công ty, sáng nay công ty đã tổ chức bốc thăm vị trí toàn bộ 124 căn hộ thuộc dự án.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc giá bán căn hộ nhà thu nhập thấp hiện đang ở mức rất cao, ông Cường cho rằng, doanh nghiệp không có quyền tự quyết định mức giá chào bán căn hộ mà do các sở ban ngành của thành phố xem xét và phê duyệt. Sở dĩ mức giá bán căn hộ thuộc dự án Đại Mỗ có phần cao hơn các dự án nhà thu nhập thấp khác là do dự án được xây dựng tầng hầm vì vậy chi phí cũng tốn kém hơn.

DiaOcOnline.vn – Theo Vnmedia

Như Laodong.com.vn đã có bài “Giá bán cao, NTNT ở Hà Nội bị ế” đăng ngày 14.12, phản ánh tình trạng nhiều dự án NTNT ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng ế nặng dù đã mở bán nhiều lần. Nguyên nhân chủ yếu là do giá quá cao (phổ biến ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2) so với khả năng chi trả của những người dân thuộc đối tượng được mua căn hộ.

Trước vấn đề này, nhiều câu hỏi được gửi đến Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng là vì sao cùng một cơ chế ưu đãi như nhau (Nhà nước hỗ trợ các doanh nghiệp về đất, thuế) nhưng giá NTNT ở miền Trung lại chỉ bằng một nửa ở Hà Nội? Bản thân vị Bộ trưởng cũng có thắc mắc về vấn đề này.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cho rằng, nhà ở Đà Nẵng và một số nơi khác do đã có hạ tầng, thậm chí xung quanh có đường, nhưng ở Hà Nội thì doanh nghiệp phải làm nhiều thứ. Chi phí ở Hà Nội cao hơn từ đền bù đến mặt bằng thị trường nhà ở, cho nên doanh nghiệp dễ đưa ra giá cao hơn. Cái này cần có sự can thiệp của Nhà nước để có giá hợp lý.

“Doanh nghiệp thì luôn muốn đẩy giá nhà lên cao – đến mức người dân chấp nhận được nhưng Nhà nước và người dân muốn kéo giá xuống, cho nên rất cần trọng tài của Nhà nước trong vấn đề này, thể hiện bằng sự hỗ trợ, can thiệp thêm về giá” – Bộ trưởng nhấn mạnh.

Mặt khác, Bộ trưởng cho rằng, việc xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn vừa qua là làm để rút kinh nghiệm, còn lần này chúng ta ra một Chiến lược Phát triển nhà ở và thị trường BĐS – đó là quyết tâm hành động. Vị này cũng khẳng định phát triển nhà ở trong giai đoạn vừa qua được nhiều hơn nhưng tồn tại cũng không ít. Theo Bộ trưởng, phát triển là phải như vậy, được nhiều nghĩa là tạo ra tài sản cố định rất lớn cho xã hội, tạo sự tăng trưởng kinh tế, giải quyết nhiều việc làm, nhiều lao động và bộ mặt đô thị ngày càng phát triển phù hợp với hội nhập quốc tế, khu vực. Song cái tồn tại như đã nói chúng ta phải khắc phục, đó là những mâu thuẫn, là động lực cho sự phát triển. Nếu chúng ta cái gì cũng tròn cả rồi thì không phát triển được.

Hơn nữa, chiến lược phát triển nhà ở và thị trường BĐS mà Chính phủ phê duyệt đã ra một cái khung trong đó Nhà nước xã hội và người dân đều có trách nhiệm chứ không riêng doanh nghiệp. Nhà nước sẵn sàng góp quỹ nhà của Nhà nước và hỗ trợ giúp doanh nghiệp có giá bán, cho thuê hợp lý. Bên cạnh đó, Nhà nước có thể hỗ trợ thêm cho người thuê, người nghèo để có thể thuê nhà. Chính sách sẽ cụ thể tới từng đối tượng – 8 nhóm và sẽ được xây dựng trong năm 2012

Song, để hỗ trợ cho người khó khăn nhà ở, chúng ta phải hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến nhà ở và phải làm tốt công tác quy hoạch. “Trước đây quy hoạch chúng ta không nói loại nhà ở gì. Nhưng lần này trong Nghị định phát triển đô thị mà Bộ sắp trình Chính phủ, sẽ đề cập, trong quy hoạch, đặc biệt quy hoạch phân khu và chi tiết phải rõ khu vực nhà ở xã hội, mà chỗ đó không thể sử dụng vào các mục đích khác.

Nếu là đất nhà ở xã hội thì đất đó phải được ưu tiên. Nhà nước sẽ hỗ trợ chi trả tiền giải phóng mặt bằng hoặc miễn thu tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Trong quá trình xây dựng nhà ở xã hội thì huy động các nguồn lực đầu tư, trong đó Nhà nước có thể đầu tư bằng cách mua lại nhà của các doanh nghiệp làm, bằng bỏ vốn đầu tư ngân sách trực tiếp hoặc hình thức BT – đổi đất lấy công trình. Nhà nước sẽ quản lý quỹ nhà đó, bán giá rẻ cho các đối tượng ưu tiên trong chính sách hoặc cho thuê, vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn”. Bộ trưởng cho hay.

DiaOcOnline.vn – Theo Lao Động

Giá đất ngoại thành Hà Nội đã giảm 50% nhưng vẫn các giao dịch vẫn “giậm chân tại chỗ,” chưa thu hút được người mua.

Cuối năm trước và khoảng 4-5 tháng đầu năm, giới đầu tư đất ùn ùn kéo nhau ra ngoại thành mua đất. Giá đất các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức… được đẩy lên từng ngày.

Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông Hồng, “nghe ngóng” rồi sẽ có những dự án lớn, những cây cầu vượt sông Hồng khiến cho đất khu vực này “sốt xình xịch”. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao. Người người đổ xô đi mua đất ngoại thành với tâm lý “không nhanh chân thì hết.”

Nhu cầu mua đất ngoại thành của nhà đầu tư chủ yếu chờ giá cao bán kiếm lời. Thời điểm sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại một mảnh đất. Người đến sau chấp nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác.

Ông Nguyễn Văn Can (Đông Ngàn, Đông Anh, Hà Nội) cho biết: “Trước Tết, tôi bán mảnh đất 200m2 với giá 15 triệu đồng/m2. Nhưng mảnh đất ấy đã bán sang tay đến 7 đời chủ rồi. Giá bán gần đây nhất là 43 triệu đồng/m2 chỉ mua đi, bán lại mà lãi quá, còn đất của mình bán chẳng được bao nhiêu. Tuy nhiên, hiện tại, người chủ mới muốn bán nhưng không có người mua. Người ta bảo đất lại xuống rồi.”

Ông Can cũng cho biết thêm, lúc đất đang sốt dẫn khách đến xem qua là bán được ngay, nay vài người đến xem rồi, chủ mới vẫn nhăn nhó, không bán được và kêu lỗ từng ngày.

Đến nay, đất ở các khu vực ngoại thành rao bán rất nhiều, giá hạ xuống chỉ còn 25 triệu đồng/m2 tại các xã khu vực gần cầu Đông Trù. Như vậy, so với thời điểm giá đất được “thổi” cao đỉnh điểm 50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá chcòn một nửa nhưng chẳng thấy ai hỏi mua đất.

Nhìn nhận vấn đề này, bà Phạm Nguyệt Nga, chuyên môi giới bất động sản cho rằng: “Người có nhu cầu để ở thì lại không tìm mua đất ngoại thành mà chủ yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội thành, còn người đã trót mua để “lướt sóng,” trước sức ép thu hồi tiền phải bán tháo chấp nhận lỗ”.

DiaOcOnline.vn – Theo TTXVN/Vietnam+

Trong một thời gian dài thị trường BĐS lao dốc khiến chủ các dự án BĐS không thể bán được hàng đã liên tục phải giảm giá bán để thu hồi vốn. Thậm chí, không ít doanh nghiệp phải bán dự án để tránh một kịch bản phá sản. Thế nhưng, nếu giảm giá để bán được hàng hay bán được dự án để cứu công ty vẫn còn may mắn và là ao ước của nhiều doanh nghiệp.

Bởi vì hiện có những chủ dự án muốn giảm giá bán để thu hồi vốn chẳng được, hay muốn bán đứt dự án cũng không xong, ấy là những dự án BT (xây dựng-chuyển giao), một hình thức đổi đất lấy hạ tầng nhiều doanh nghiệp áp dụng làm khi thị trường BĐS còn sốt nóng. Vì vậy, không ít dự án BT hiện đang trong tình trạng héo mòn và chết yểu!

Cú mắc kẹt của Nam Cường

Ngày 5/2/2008 Thủ tướng Chính Phủ đã ra văn bản số 208/TTg-CN, đồng ý việc triển khai dự án Trục đường phát triển kinh tế xã hội Bắc – Nam tỉnh Hà Tây, nhằm đánh thức tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Tây Hà Nội.

Dự án Trục đường có chiều dài 63,32 km, mặt cắt ngang 42m, với tổng giá trị lên đến trên 7.694 tỷ đồng, do Tập đoàn Nam Cường triển khai theo hình thức BT (xây dựng- chuyển giao).

Để có nguồn vốn thực hiện dự án này, Nam Cường được phép thực hiện 4 dự án đô thị đối ứng, gồm: Dự án Quốc Oai, Chương Mỹ, Thạch Phúc, Thạch Thất, với tổng quy mô lên đến trên 3.258 hecta.

Ngay sau khi được phép triển khai dự án, Nam Cường đã xúc tiến nhiều công việc. Và đến ngày 6/7/2008, Tập đoàn Nam Cường chính thức khởi công Dự án trục kinh tế Bắc-Nam tỉnh Hà Tây.

Thế nhưng, khi đang tiến hành triển khai dự án, địa giới hành chính Thủ đô điều chỉnh mở rộng. Mặt khác, việc Thủ tướng Chính Phủ ra quyết định 1878/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khiến hàng trăm dự án, trong đó có 4 dự án của Nam Cường bị đình chỉ để chờ rà soát. Từ đó đến nay, 4 đại dự án của Nam Cường và Dự án Trục kinh tế xã hội Bắc Nam tỉnh Hà Tây cũng bị đình trệ.

Đặc biệt, theo định hướng quy hoạch, Trục phát triển kinh tế Bắc Nam sẽ là hành lang xanh. Vì vậy, các dự án của Nam Cường nằm trong khu vực cũng sẽ bị điều chỉnh từ Quy mô dự án đến quy mô dân số. Từ đó có thể dẫn tới ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, lợi nhuận, cũng như nguồn vốn thực hiện Dự án Trục phát triển kinh tế Bắc Nam mà chủ đầu tư đã cam kết.

Sống dở chết dở!

Mặc dù dự án mới triển khai trong thời gian không lâu đã bị tạm đình chỉ, nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư, Nam Cường đã làm được một số hạng mục, với số tiền đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng.

Chính vì đã đầu tư vào dự án với số tiền rất lớn, trong khi dự án lại bị đình chỉ quá lâu nên ngày 19/4/2011, Nam Cường đã có công văn số 80/CV-NCHN, gửi Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đề cập về việc dự án bị đình chỉ đã gây thiệt hại lớn về uy tín và tài chính cho nhà đầu tư.

Vì vậy, Nam Cường đã kiến nghị Thành phố cho phép doanh nghiệp này tiếp tục được thực hiện dự án xây dựng đường Trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam theo hình thức BT với quy mô theo phê duyệt.

Trong Công văn gửi Chủ tịch Tp. Hà Nội, Nam Cường cũng kiến nghị tiếp tục được làm chủ đầu tư 3 dự án đô thị (chứ không phải 4 dự án như trước đó) là: Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn, có vị trí trùng với các dự án đã được phê duyệt trước đó là khu đô thị Thạch Phúc, Quốc Oai, Chương Mỹ.

Đồng thời, Nam Cường đề nghị được bổ sung thêm quỹ đất đô thị cho Tập đoàn để tập đoàn có đủ nguồn vốn đối ứng thực hiện dự án BT Dự án trục kinh tế-xã hội Bắc Nam. Như vậy, cho đến ngày 19/4/2011, Nam Cường đã gần như thừa nhận (hay chấp nhận) mất đi một Dự án đô thị lớn là dự án đô thị Thạch Thất để tiếp tục được quyền triển khai các dự án đã được phê duyệt trước đó.

Mặc dù công văn gửi đi đã lâu và chủ dự án vẫn khắc khoải chờ đợi một câu trả lời, nhưng đến nay, Nam Cường vẫn chưa nhận được công văn trả lời của UBND thành phố.

Thế nhưng, trong điều kiện thị trường BĐS còn tiếp tục đi xuống như hiện nay, việc dự án Trục đường phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam tỉnh Hà Tây bị đình chỉ có lẽ lại là điều may mắn với Nam Cường.

Bởi, nếu tiếp tục triển khai dự án trong điều kiện tín dụng tiếp tục bị siết chặt, thị trường BĐS tiếp tục đi xuống, Nam Cường sẽ rất khó khăn trong việc tạo ra nguồn vốn thực hiện dự án lên đến nhiều nghìn tỷ đồng này. Trong khi đó, Nam cường cũng không thể bán dự án BT đã được thủ tưởng Chính phủ phê duyệt và giao cho để thu hồi 1.000 tỷ đồng Nam Cường đã đầu tư.

Vì thế, nếu thị trường BĐS không hồi phục, các dự an BT như Dự án trục kinh tế Bắc-Nam tỉnh Hà Tây mà Nam Cường làm chủ đầu tư sẽ héo mòn, chết yểu và có tương lai mờ mịt hơn bất cứ dự án BĐS thương mại nào!

DiaOcOnline.vn – Theo VEF

Tại Hội nghị Doanh nghiệp ngành Xây dựng năm 2011 diễn ra chiều 17/12, ông Trịnh Đình Dũng đã dành nhiều thời gian trả lời gần 70 câu hỏi của các cơ quan báo chí xoay quanh một số vấn đề nóng trong lĩnh vực BĐS.

Người đứng đầu Bộ Xây dựng cho biết, trong chiến lược phát triển nhà ở, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã xác định nhà ở là một mục tiêu vì con người. Vì thế, phát triển nhà ở được coi là trách nhiệm của nhà nước, của xã hội và của mỗi người dân.

Chưa một quốc gia nào có thu nhập chỉ với 1.000 đô la một năm lại quan tâm đến vấn đề nhà ở như Việt Nam. Ngay như Ấn Độ và nhiều quốc gia khác ở Châu Phi, có mức thu nhập trung bình cao hơn Việt Nam, nhưng vấn đề nhà ở không được quan tâm nhiều như nước ta.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, trong 6 tháng đầu năm 2012, BĐS sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Ảnh Luân Dũng

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Trình Đình Dũng, do tác động bởi suy thoái kinh tế toàn cầu, trong thời gian tới lĩnh vực BĐS sẽ còn phải đối mặt với nhiều khó khăn. Chính phủ lại đang đặt mục tiêu kiềm kế lạm phát, nên sẽ tác động nhiều đến lĩnh vực BĐS. Mặt khác, BĐS phát triển nóng đã dẫn tới hệ quả đóng băng trong thời gian qua.

Nguyên nhân dẫn đến thực trạng này phần lớn là do doanh nghiệp không có sự đầu tư, nghiên cứu thị trường, chỉ phát triển BĐS theo phong trào. Vì thế bản thân doanh nghiệp BĐS cũng sẽ phải cơ cấu lại, đồng thời cũng cần nhìn nhận, tính toán phân khúc như thế nào cho hợp lý. Tránh tình trạng nhà có nhưng không bán được, còn người có nhu cầu thật lại không thể với tới.

“Kinh tế nói chung và BĐS nói riêng là hai lĩnh vực không thể tách rời. BĐS đang chịu sự chi phối rất lớn do sự bất ổn kinh tế toàn cầu. Vì thế, trong tương lai, doanh nghiệp sẽ phải gồng mình để vượt qua khó khăn. Thậm chí nhiều doanh nghiệp sẽ phải đóng cửa. Điều này cũng hoàn toàn bình thường, vì đây là quy luật tất yếu của sự phát triển” – Bộ trưởng Dũng chia sẻ.

Trao đổi về thực trạng giảm giá căn hộ trong thời gian qua, vị đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, giá BĐS giảm sẽ có lợi cho người tiêu dùng, nhưng lại gây tổn thất với doanh nghiệp. Việc giảm giá căn hộ ở một số khu vực như Linh Đàm, Xa La… trên địa bàn Hà Nội trong mấy ngày qua là một tín hiệu tốt. Tuy nhiên, làm thế nào để đảm bảo lợi ích cho cả khách hàng và chủ đầu tư thì sẽ phải cần đến vai trò quản lý chặt chẽ của nhà nước.

Để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng, Chính phủ đã chỉ đạo phía ngân hàng nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực BĐS. Qua đó, những dự án dở dang mà đang gặp khó khăn về nguồn vốn, nhưng thấy hiệu quả thì sẽ được quan tâm, ưu tiên cho vay để tiếp tục triển khai. Nếu biết mở van đúng chỗ thì sẽ phát huy hiệu quả, song vì thời gian qua BĐS đã phát triển quá nóng, nên muốn hồi phục nó thì cũng cần phải mất nhiều thời gian.

“Ít nhất trong 6 tháng đầu năm 2012, BĐS sẽ còn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Loại hình căn hộ đang tiếp tục trên đà giảm giá. Nhưng giảm giá đến đâu, giảm như thế nào sẽ phụ thuộc nhiều vào sự phát triển kinh tế cũng như sức chịu đựng của phía doanh nghiệp” – Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

DiaOcOnline.vn – Theo Infonet